Compraventa inmueble
Comprar un inmueble en España
Tramitación completa con nuestro paquete de servicios sin preocupaciones en toda España
- Búsqueda de propiedades
- Control jurídico y fiscal
- Redacción de contratos bilingües
- Inscripción en el registro de la propiedad
- Cambio de titular de todos los servicios públicos.
Consideraciones previas a la compra de un inmueble en España
- ¿Cómo son los costes totales?
- ¿Quién es el vendedor y vende libre de cargas? (Registro de la propiedad y control de los gravámenes)
- ¿Existen discrepancias en las mediciones de superficie entre la realidad, el catastro y el registro de la propiedad?
- Elaboración del contrato y cuándo se adquiere la propiedad en España (a diferencia de Alemania, no hay transmisión, sino adquisición directa mediante escritura notarial de compraventa, pero con características especiales).
La consideración más importante es la cantidad de dinero que tiene disponible para comprar una propiedad y pagar los costes adicionales necesarios:
Costes
La regla general es que hay un 10% de gastos cuando se compra una propiedad en España. Hay que tener en cuenta que en España el vendedor siempre paga los gastos del agente inmobiliario. Sin embargo, esta regla general está sujeta a las diferencias fiscales de las distintas regiones y a si se adquiere una vivienda de nueva construcción o de segunda mano.
Ejemplo de cálculo, que puede estar sujeto a discrepancias individuales en casos concretos:
Comprar una propiedad en Mallorca por 400.000 EUR
Compra de nueva construccion:
- 10% IVA
- 1,5% de impuesto de actos jurídicos documentados
- Notario, registro de la propiedad: 1500 EUR
- Honorarios de los abogados de Legalium y RA D.Luickhardt por toda la transacción: 2500 EUR más IVA.
Compra de una propiedad de segunda mano en Mallorca o Menorca, Ibiza:
- 8% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales hasta 400.000 EUR
- Notario, registro de la propiedad 1500 EUR
- Honorarios abogados 2500 EUR más IVA
La misma compra de vivienda en Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura es más económica:
Nueva construcción:
- 7% IGIC
- 1% de impuesto de actos jurídicos documentados
- Los honorarios del notario, del registro de la propiedad y de los abogados son más económicos porque sólo tienen un 7% de IGIC en lugar del 21%.
Comprar una vivienda de segunda mano en Tenerife, Gran Canaria o Fuerteventura
- 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales
- Los honorarios del notario, del registro de la propiedad y de los abogados son más económicos porque sólo tienen un 7% de IGIC en lugar del 21%.