Immobilienkauf - Komplettabwicklung
Immobilienkauf in Spanien
Komplettabwicklung mit unserem Sorglos Servicepaket in ganz Spanien
- Immobiliensuche
- Rechtliche und steuerliche Kontrolle
- zweisprachige Vertragsgestaltung
- Grundbucheintragung
- Ummeldungen von allen Versorgungseinrichtungen.
Vorüberlegungen eines Immobilienkaufes in Spanien
- Wie hoch sind die Gesamtkosten?
- Wer ist der Verkäufer und verkauft er lastenfrei? (Grundbuch und Lastenkontrolle)
- Gibt es Abweichungen in den Flächenmassen zwischen Realität, Kataster und Grundbuch ?
- Vertragsgestaltung und wann erwerbe ich Eigentum in Spanien ? (Im Unterschied zu Deutschland keine Auflassung, sondern Direkterwerb durch notariellen Kaufvertrag, aber mit Besonderheiten)
Die wichtigste Überlegung ist, wieviel Geld hat man zur Verfügung, um eine Immobilie zu kaufen und die notwendigen Nebenkosten zu bezahlen:
Kosten
Es gilt die Faustregel, dass man 10% Nebenkosten bei einem Immobilienkauf in Spanien hat. Zu bemerken ist, dass in Spanien stets der Verkäufer die Maklerkosten trägt. Diese Faustregel unterliegt jedoch steuerlichen Unterschieden in den verschiedenen Regionen und ob Sie eine Immobilie als Neubau erwerben oder aus zweiter Hand.
Rechenbeispiel, welches im Einzelfall einzelnen Abweichungen unterliegen kann:
Immobilienkauf auf Mallorca von 400.000 EUR
Neubau Kauf:
- 10% Umsatzsteuer
- 1,5% Dokumentensteuer
- Notar, Grundbuch: 1500 EUR
- Anwaltskosten für die gesamte Abwicklung durch Legalium und RA D.Luickhardt: 2500 EUR zzgl Mwst.
Kauf einer Gebrauchten Immobilie auf Mallorca oder Menorca, Ibiza:
- 8% Grunderwerbssteuer bis 400.000 Euro
- Notar, Grundbuch 1500 EUR
- Anwaltskosten 2500 EUR zzgl Mwst.
Der gleiche Immobilienkauf auf Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura ist preiswerter
Neubau:
- 7% Umsatzsteuer
- 1% Dokumentensteuer
- Notar, Grundbuch und Anwaltskosten sind niedriger, da nur 7% Umsatzsteuer, statt 21%.
Kauf einer gebrauchten Immobilie auf Teneriffa, Gran Canaria oder Fuerteventura
- 6.5% Grunderwerbssteuer, Notar
- Grundbuch und Anwaltskosten entsprechend.